フラット35の審査は甘い?審査に通りやすい銀行といえば?

世の中には色々な住宅ローンが存在します。

銀行機関独自のローン商品やフラット35のようにどこの銀行機関で契約しても基本的には同じ条件になるローンなど種類が多すぎてなにを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった部分を比較してローンを決めているのでしょうか。

特にわかりやすいのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば支払い額に直結する金利が変わる変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動型の場合は銀行機関独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行機関ごとに変わります。

みなさんが住宅ローンを決める際の参考にしてください。

利用する機会の少ない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

ここではフラット35を例にして契約をについて解説します。

新築で一戸建ての場合では、ローンの申し込み、設計審査を行い、設計審査をして物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が1週間から2週間前後でわかります。

結果がわかったら着工し、工事途中、竣工後の2回再度、審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に通ったら借り入れのご契約や資金の受け取りや登記などの手続きが行えます。

ローン関連でたまに親子リレーという言葉を聞いたことはありませんか?どんな内容かというと親子2代でローンを返済しましょうというものです。

住宅ローンのフラット35でも利用可能となっており、申し込みをした本人の子・孫などで定期的収入がある方など、3つの条件を満たしている場合に利用できます。

この制度の有効な状況としては、将来同居を予定している場合や、親が高齢で住宅ローンが組めない、短期でしか組めない場合などに有効です。

新築を買う時だけでなく、借り換えや住み替えを行う時にもこの制度は利用ができるので状況によっては利用を考えてはいかがでしょう。

バリアフリー物件にするためのリフォーム時にも利用できます。

全期間固定金利で選選択肢に入れる人の多いフラット35ですが、申し込む際に金利以外で確認しなければいけない内容があります。

それは事務取扱手数料や登記などでかかる諸費用です。

それ以外にも、繰り上げ返済手数料が手数料が発生するローンもあります。

事務手数料の目安は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、借り換える場合、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用を支払う必要があります。

金利を下げて受けられる借り換えメリットとこれらの諸費用を比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

住宅を買う際にフラット35の利用を勧められることがあります。

多くの人はテレビで名前を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな制度なのか、借りるための条件はあるのかといった詳しい情報は知らないことが多いのではないでしょうか。

ローンを利用するには、物件購入価格が1億円未満になっているか、床面積がマンションタイプだと30㎡以上と基準以上の大きさになっているかといった条件があります。

ローンの主な特徴としては、原則として物件価格の9割までしか借りられないことや全期間金利が変わらないことなどが挙げられます。

金利固定なので急に支払額が上がるといったことが起きないので余裕を持って返済計画を立てられそうですね。

人生で1番大きな買い物と言われる住宅ですが一括で家を買うという人はまずいないと思います。

その場合、住宅ローンを利用して住宅を購入しますよね。

その際、変動金利にするのか、固定にするのか悩みますよね。

返済計画を重視する方はフラット35を利用しましょう。

10年前と比較すると金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのに最適なタイミングといえます。

金利だけを見ると、変動型の方が1%近く低い数値になっていますが変動型の場合、毎月の返済額が高くなることもあります。

返済計画が崩れることもあるので気をつけましょう。

長期間に及ぶ高額なローンといえば住宅ローンなどが挙がりますが。

なかなか周りの人に相談しても詳しい人が少なく、どう選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

FPなどの専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談にいけばいいのかわからないという場合もあります。

CMなどで名前を聞くフラット35について聞きたい場合は各銀行窓口へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が主催している相談会に参加するのがオススメです。

参照:http://www.dantestoys.com/flat35/examination.html

この相談会に行く場合は予約がいるのでHPで会場などの開催情報を確認しましょう。

住宅ローンをはじめとした長期間の高額ローンは、できるだけ早く完済したいという気持ちを持ってしまいます。

早く返す方法は繰り上げ返済をすることです。

例えば、住宅ローンのフラット35では銀行機関によって繰上げ可能額が100万円からという例が多いですが10万円から可能という銀行機関も増えてきているようです。

その際、手数料が必要だと余分にお金を用意しなければいけないので住宅ローンを選ぶ際はこの点も見るようにしましょう。

ボーナス払いも合わせて返済している場合には、ボーナス月の請求がずれないように6ヵ月分の合計から可能なことが多いようです。

住宅を購入するときに利用する住宅ローンですがほとんどの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから審査を始めるので場合によってはローンが組めないこともあります。

そういった不測の事態が起こらないようにいくらまで借りられるのか知りたいところです。

フラット35で借りられる金額の上限の決め方は「ARUHIの家検索」というwebサービスでは物件を決める前に事前に年収や毎月の返済予定額などから借入可能額が確認できます。

他の機関のHPにも借入シミュレーションがあるのがほとんどなので「ARUHIの家検索」というサービスなど各金融機関のシミュレーションを利用しましょう。

予算が分かっていれば物件も探しやすくなるのではないでしょうか。

最近CMなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どんな会社か、ローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

特徴を挙げると住宅ローンの1種類であるフラット35の取扱実績件数が全国で1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という物件探しのサービスも行っており、そこでは現在の勤務地や通勤時間などのカンタンな質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で購入できそうな物件を検索できます。

ローンの特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

ARUHIでは購入予定物件が決まっていない状態でも事前審査ができます。

例えば事前審査は最短で当日に結果がわかります。

念願のマイホームを手に入れる際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどれを選んだら良いのか迷ってしまいます。

でも住宅ローンを組むのは人生に1回の人が多く選び方がわかりません。

ここでは、選ぶ際重要なことをまとめてみました。

まず、最初に行うのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

金利が低いままならお得だけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と金利変わっても影響のなく返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので比較ポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35では金利以外の部分を比べる必要があります。

保証料や事務手数料などの金利以外の部分を比べる必要があります。

住む家を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動の悩みが嫌でフラット35で組んだ人もいると思います。

現在返済している人はできる限り月々の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35から別のフラット35への借り換え融資もあります。

その際、メリットが享受できるのは金利差が0.3%以上となっています。

また、借り換えのタイミングで変動型にすることもできます。

行うかどうかは各銀行機関のホームページにあるシミュレーションを利用して総支払額がどう変わるかやその他費用も含めて総合的な面から考えて検討するようにしてください。

借入に際して審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

住宅の購入を考えたときに、多くの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、超低金利時代なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても様々な種類があります。

その中でも、「フラット35」という言葉を知っていますか?名称からは特徴がわかりにくいですが通常の銀行ローンとどういった部分が異なるのか調べてみました。

メリットとしては、ずっと固定金利なので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が必要ないという面があります。

逆に、デメリットとしては、金利が変わらないので独自の審査基準になっているので借入できない可能性もあります。

全期間固定金利ということでローンを検討する人の多いフラット35ですが一体どんな住宅ローンなのか広告などを見てもいまいちわかりません。

特徴としては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料がかからないこと、対象物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料も不要なことが挙げられます。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までの融資になることや金利が低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済が100万円から可能と銀行オリジナルのローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットは存在するので利用する際は確認してからにしましょう。

住宅を買う際の資金調達で強い味方になる住宅ローンですがローンなので当然ですが審査に落ちることもあります。

基本的にローンに落ちる可能性が高いとされているのは過去に別のローンで滞納しているなど信用情報が悪い人や借り入れ希望額に対して年収が少ない、勤続年数が短いなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンで言えることですが1年間の合計返済額が年収の約3割までに収まっているかという部分がとても重要になります。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の3割以下に収まっていたとしても他に車のローンやリフォームローンの支払いが残っていて合計すると超えてしまうといったこともあります。